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一、項(xiàng)目基本情況：
該項(xiàng)目是白沙實(shí)業(yè)公司及所屬湖南省永耒鐵路運(yùn)輸服務(wù)公司（以下簡稱“永耒公司”）與湖南省白沙新能源發(fā)展有限公司（以下簡稱“新能源公司”）三家單位的自有土地共計(jì) 48221.2平方米（折合 72.4 畝），其中：作價(jià)出資（入股）用地37565.5 平方米（折合 56.4 畝），劃撥用地 10655.7 平方米（折合 16 畝）。占用土地用途明確，權(quán)屬清晰合法，無抵押，無權(quán)屬爭議。
二、評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)業(yè)績要求：
（一）在中華人民共和國境內(nèi)依照《中華人民共和國公司法》注冊的、具有獨(dú)立法人資格的評估咨詢機(jī)構(gòu)。
（二）在2023年公示的“湖南省省直管土地評估機(jī)構(gòu)入圍”機(jī)構(gòu)名單庫中。
（三）具有自然資源部頒發(fā)的乙級及以上測繪資質(zhì)、中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會頒發(fā)的土地登記代理中介機(jī)構(gòu)登記證書、相關(guān)協(xié)會頒發(fā)的B1級及以上資信等級證書、經(jīng)湖南省自然資源廳備案的相關(guān)證明（以上證書和證明應(yīng)在有效期內(nèi)）。
（四）自2021年1月1日至本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間止承擔(dān)過湖南省省屬國有企業(yè)劃撥土地作價(jià)出資（入股）工作，并成功取得省自然資源廳的批復(fù)文件業(yè)績2個(gè)及以上（提供委托函、省自然資源廳批復(fù)文件等證明材料），具有2個(gè)以上的登記代理相關(guān)業(yè)績（提供合同原件備查）。
（五）機(jī)構(gòu)成立時(shí)間十年以上且有注冊土地或房地產(chǎn)估價(jià)師十人及以上，不動產(chǎn)登記代理人3人及以上。
（六）本次工作時(shí)間緊、任務(wù)重、情況較復(fù)雜，有意參與者應(yīng)在報(bào)名前自行到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、現(xiàn)場勘察（相關(guān)費(fèi)用自理）。
三、工作要求
（一）完成土地處置評估任務(wù)。評估內(nèi)容需包含原登記用途劃撥地價(jià)、原登記用途作價(jià)出資地價(jià)、新規(guī)劃用途出讓地價(jià)。簽訂土地評估服務(wù)委托合同后30個(gè)自然日內(nèi)完成（包含估價(jià)報(bào)告及省自然資源廳專家評審等）。
（二）完成土地登記代理業(yè)務(wù)。報(bào)省自然資源廳之日起，三個(gè)月內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證的代理業(yè)務(wù)。
四、服務(wù)內(nèi)容
（一）依法獨(dú)立、客觀、公正開展現(xiàn)場勘察、資料收集，出具經(jīng)備案的土地評估報(bào)告、通過省自然資源廳專家評審、取得審核意見等業(yè)務(wù)；負(fù)責(zé)對項(xiàng)目占用土地評估和資產(chǎn)處置工作提供專業(yè)化意見和建議。
（二）根據(jù)省廳對國有土地的處置要求，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，建議采用調(diào)整土地用途辦理協(xié)議出讓方式處置。擬寫關(guān)于湘煤衡陽項(xiàng)目占用土地采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處置的請示。
（三）按照屬地原則，報(bào)請省自然資源廳批準(zhǔn)向耒陽市自然資源局下發(fā)《前置審查工作函》，審查內(nèi)容包括權(quán)屬權(quán)利狀況、利用現(xiàn)狀、規(guī)劃情況、區(qū)片地價(jià)水平。協(xié)調(diào)耒陽市自然資源和規(guī)劃局出具《前置審查意見的函》。
（四）按照前置審查意見，及土地評估報(bào)告，協(xié)調(diào)省自然資源廳權(quán)益處組織專家及相關(guān)處置部門領(lǐng)導(dǎo)的評審會，取得專家評審意見書、正式評估報(bào)告及底價(jià)建議表。
（五）根據(jù)審定評審意見書、正式評估報(bào)告及底價(jià)建議表，組織全部報(bào)批材料組卷，形成電子檔報(bào)省不動產(chǎn)登記中心，走內(nèi)部流程上報(bào)省自然資源廳。
（六）省自然資源廳擬稿處置請示，省自然資源廳卷宗審核、批復(fù)請示文件，上報(bào)相關(guān)處室及領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)等內(nèi)部流程等；省政府相關(guān)部門會簽，回函省自然資源廳，取得省自然資源廳關(guān)于項(xiàng)目用地采用協(xié)議出讓方式進(jìn)行處置的復(fù)函。
（七）根據(jù)項(xiàng)目單位需求，協(xié)調(diào)耒陽市政府根據(jù)地塊的情況編制文件并發(fā)布公告，協(xié)調(diào)耒陽市自規(guī)局根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果集體決策確定底價(jià)。完成供地系統(tǒng)相關(guān)信息填報(bào)工作。按照項(xiàng)目單位要求擬定國有建設(shè)用地出讓合同。
（八）按照不動產(chǎn)登記發(fā)證要求，準(zhǔn)備相關(guān)資料，并報(bào)不動產(chǎn)登記中心申請發(fā)證。及時(shí)通知業(yè)主單位繳納工本費(fèi)等相關(guān)辦證費(fèi)用領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
（九）領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后，及時(shí)將實(shí)施過程中形成的相關(guān)資料及成果資料整理成卷移交。移交時(shí)編制資料移交清單，雙方在清單上簽字確認(rèn)。
五、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
該項(xiàng)目費(fèi)用含土地作價(jià)評估現(xiàn)場勘查工作協(xié)調(diào)發(fā)生的差旅費(fèi)、誤餐費(fèi)、資料辦公費(fèi)、評審費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的開票稅費(fèi)等。該項(xiàng)目最高限價(jià)：35萬元
六、競價(jià)方式
符合資格的評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)?，F(xiàn)場報(bào)價(jià)、現(xiàn)場開標(biāo)，經(jīng)選聘小組現(xiàn)場確認(rèn)后，當(dāng)場宣布中標(biāo)結(jié)果。
七、時(shí)間安排：
報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月31日 17:00:00 (北京時(shí)間)
現(xiàn)場報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年11月1日 10:00:00 (北京時(shí)間)
現(xiàn)場報(bào)價(jià)地點(diǎn)：長沙市天心區(qū)萬家麗南路1099號湘煤大廈12樓小會議室
注意事項(xiàng)：請各報(bào)價(jià)人員同時(shí)遞交授權(quán)委托書。
八、聯(lián)系方式：
報(bào)名機(jī)構(gòu):湖南省煤業(yè)集團(tuán)有限公司審計(jì)部
聯(lián) 系人： 羅曦元 電 話：15074907199
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